# 01 — Design Brief: ดัดแปลง Lobby Bar เป็น Gym

**โครงการ:** Sukhothai Heritage Resort : Gym — อาคารเดิมงาน LOBBY BAR
**งาน:** ดัดแปลง (retrofit) เป็นฟิตเนสแบบผสม — เครื่องออกกำลังกาย + โซนเวท + มุมอเนกประสงค์
**ขอบเขตงานที่เจ้าของล็อก (5 หมวด):** W1 ผนังกระจก 3 ด้าน N/E/S + ผนังทึบ W • W2 ฝ้าเพดานเรียบ • W3 แอร์ cassette • W4 wifi • W5 อุปกรณ์ gym — **เฉพาะผนัง ไม่เพิ่มโครงสร้าง**
**ขอบเขตเอกสาร:** แนวคิด + ข้อกำหนดการออกแบบ (ไม่ใช่แบบก่อสร้าง)
**เอกสารอ้างอิงขนาด/ข้อจำกัด:** [00-asbuilt-verify.md](00-asbuilt-verify.md) • [asbuilt-measurements.md](asbuilt-measurements.md)
**แนวทางเลือกผังและงบ:** [02-concept-options.md](02-concept-options.md) • **ความเสี่ยง:** [03-risk-register.md](03-risk-register.md)
**ผังสเกลจริง:** [concept-board.html](concept-board.html) • **รูปด้าน 4 ด้าน + หน้าตัด A–A (A-54 9×6):** [elevations.html](elevations.html)

> **REV. 2026-11-06 — เปลี่ยนเปลือกอาคารตามเจ้าของยืนยัน:** ผนังกระจก **3 ด้าน (N/E/S)** + **ผนังทึบด้าน W** (เดิมเป็นกระจกหันบ่อบัว) • เก็บ **ตู้ชิดผนังเดิม** ไว้และทำ **ล็อกเกอร์เหนือตู้** • **ฝ้าเพดานเรียบเหนือคาน** • แอร์ **cassette ฝังฝ้า 4-way 2 ตัว** (W หนึ่งตัว / E หนึ่งตัว) • คอนเดนซิ่งยัง **วางบนพื้น** (ห้ามบนหลังคา)
> **Trade-off ที่ต้องยอมรับ:** ภายในจะไม่เห็นวิวบ่อบัวจากด้าน W แล้ว — บ่อบัวยังคงเดิม 100% แต่กลายเป็นวิวจากด้าน N/E/S แทน; กระจก 3 ด้านเพิ่ม heat gain และต้องตรวจโหลดแอร์/W3 ใหม่

---

## 1. ข้อจำกัดบังคับของโครงการ (มาจากเจ้าของโครงการ)

| # | ข้อจำกัด | ผลต่อการออกแบบ |
|---|---|---|
| C1 | **งบประมาณจำกัด** | ต้องเลือกแนวทางที่แบ่งทำเป็นเฟสได้ และรู้ตัวขับเคลื่อนงบที่แท้จริง (ระบบไฟฟ้า + ปรับอากาศ) |
| C2 | **คงบ่อบัว/ภูมิทัศน์เดิม** | ห้ามรบกวนบ่อบัว WL +0.40 / BL −0.15; ห้ามระบายน้ำเสียลงบ่อ; การต่อเติมต้องไม่ทำลายทัศนียภาพ |
| C3 | **ห้ามแตะ/เสริมโครงหลังคาเดิม** | ระบบใหม่ทุกอย่างต้องรับน้ำหนักตัวเองลงพื้น/เสาเดิม และไม่แขวนสิ่งใดกับโครงหลังคาเดิมโดยไม่ได้รับการรับรอง |
| C4 | **ปิดล้อม + ปรับอากาศทั้งหลัง** | เปลี่ยนอาคารจาก "กึ่งเปิด" เป็น "ปิด" ⇒ แรงลมเปลี่ยน ต้องตรวจแรงยกหลังคาเดิมและแรงถ่ายลงเสา/ฐานราก |

> เงื่อนไข C3 + C4 ขัดกันในเชิงแรงลม: การปิดอาคารทำให้ **แรงดันภายในเพิ่ม** ซึ่งมีผลกับหลังคามากกว่าน้ำหนักวัสดุที่เพิ่มขึ้น
> ⇒ ต้องมี **วิศวกรโครงสร้างผู้รับผิดชอบ** ตรวจ 3 เรื่องก่อนอนุมัติแบบ: (1) แรงยกบนหลังคาเดิมเมื่อปิดล้อม (2) น้ำหนักบรรทุกเพิ่มบนโครงหลังคา (ถ้าจำเป็นต้องใช้) (3) การถ่ายแรงลมด้านข้างลงเสาและฐานราก

---

## 2. เป้าหมายและผู้ใช้ (ต้องยืนยันกับเจ้าของโครงการ)

| ประเด็น | ค่าที่ใช้ตั้งต้น | สถานะ |
|---|---|---|
| กลุ่มผู้ใช้ | พนักงาน/ผู้ใช้บริการภายในพื้นที่ (ยังไม่ระบุชัด) | ❓ ต้องยืนยัน |
| จำนวนผู้ใช้พร้อมกันสูงสุด (peak) | **10–12 คน** (อาคาร 54 ตร.ม. — ใช้คำนวณ MEP, ห้องน้ำ, ทางหนีไฟ) | ❓ ต้องยืนยัน |
| ผู้ใช้ต่อวัน | 80–150 คน | ❓ ต้องยืนยัน |
| โปรแกรม | เครื่องออกกำลังกาย + โซนเวท + สตูดิโอคลาสเล็ก | ✅ ยืนยันจากเจ้าของโครงการ |
| เวลาเปิด–ปิด | เช่น 06:00–22:00 | ❓ ต้องยืนยัน (กระทบระบบไฟ/แอร์/ผู้ดูแล) |
| มีเจ้าหน้าที่ประจำ/เทรนเนอร์ | 1–2 คนต่อกะ | ❓ ต้องยืนยัน |
| ต้องมีห้องอาบน้ำ | ยังไม่ตัดสิน (กระทบงบเป็นก้อนใหญ่) | ❓ ต้องตัดสิน |

---

## 3. พื้นที่และข้อสรุปเชิงโปรแกรม

**พื้นที่ที่มี (จากเอกสาร 00 — field confirm 2026-10-01)**
- กรอบอาคารจริง: **9.00 (E–W) × 6.00 (N–S) ม. = 54 ตร.ม.** (ใช้สอยสุทธิ 54.0 ตามผังที่วาด)
- **ไม่มีขยายโครงสร้าง** — งานทั้งหมดอยู่ในกรอบเดิม (W1-W5)
- ทุกค่า ±10% จนกว่าจะวัดยืนยันครั้งสุดท้าย

**ข้อสรุปที่ต้องยอมรับก่อนออกแบบผัง**
> อาคาร 54 ตร.ม. ใส่โปรแกรมครบ (เครื่อง+เวท+สตูดิโอแยก) ไม่ได้
> ⇒ ใช้แผน **A-54: คาร์ดิโอ 4 + เวท 5 + ฟรีเวท + มุมอเนกประสงค์แทนสตูดิโอแยก** peak 10–12 คน (ดูเอกสาร 02)

### 3.1 ตารางพื้นที่เป้าหมาย (Area Schedule)

ตัวเลขทุกช่องต่อไปนี้ **คำนวณจากการวาดผังจริง** ใน [concept-board.html](concept-board.html) (ไม่ใช่การกะ) และตรงกับผังในเอกสาร [02](02-concept-options.md)

| โซน (ตร.ม.) | A-54 — 9×6 = 54 ตร.ม. (E–W 9 / N–S 6) | ข้อกำหนดสำคัญ |
|---|---|---|
| รับแขก/ทางเข้า/เก็บบัตร (W1) | 4.8 | เห็นทุกโซน, ทางเข้าควบคุมได้ |
| คาร์ดิโอ (W5) | 12.0 (ลู่วิ่ง 3 + จักรยาน 1) | ด้านหลังเป็นผนังทึบ W + ตู้เดิม/ล็อกเกอร์, วงจรแยกต่อเครื่อง, 300 lx |
| เครื่องเวท/วงจร (W5) | 11.4 (5 เครื่อง) | กระจกเงา, รอบเครื่อง ≥0.6 ม. |
| ฟรีเวท + แท่น (W5) | 6.75 | ยาง ≥15 มม. + แท่น + กันสั่น |
| Multi-purpose แทนสตูดิโอ | 6.0 (3.0 × 2.0 ม.) | คลาสเล็ก 4–6 คน ไม่มีผนังกันเสียง |
| ห้องน้ำ/เปลี่ยนเสื้อ | 7.8 | ตาม peak 10–12 คน, ระบายอากาศแยก |
| เก็บของ + ห้องระบบ | 5.25 | เก็บอะไหล่ + ตู้ไฟ/wifi |
| **รวมพื้นที่ใช้สอย** | **54.0** | คำนวณจากผังที่วาดจริง |

> หมายเหตุ: ทางเดินและระยะปลอดภัยรอบเครื่องรวมอยู่ในพื้นที่ของแต่ละโซนแล้ว ถ้าต้องการพื้นที่ใช้สอยเพิ่มให้เกินที่แสดง ต้องยอมลดโซนอื่นหรือเพิ่มขนาดอาคาร (ดูเอกสาร 03 ประเด็นที่ต้องตัดสิน)

> **แนวตู้/ล็อกเกอร์ด้าน W (rev. 2026-11-06):** ตู้ชิดผนังเดิม + ล็อกเกอร์เหนือตู้ กินความลึก ~0.60 ม. ตลอดช่วง ~3.9 ม. (y 0.8–4.7) ⇒ เครื่องออกกำลังแนว W ถูกเลื่อนออก 0.60 ม. (คาร์ดิโอเริ่ม x=1.0 / เวทเริ่ม x=0.8) และตรวจใน `validateEquipment()` ของ `make-concept-board.mjs` ว่าไม่มีเครื่องทับแนวตู้ — ต้องวัดขนาดตู้จริงก่อนยืนยันผังสุดท้าย

---

## 4. เกณฑ์การออกแบบ (Design Criteria)

### 4.1 การแบ่งโซนและการสัญจร
- แบ่ง 3 เขต: **เขตสาธารณะ** (ต้อนรับ–คาร์ดิโอ), **เขตกิจกรรมดัง/หนัก** (เวท–ฟรีเวท–สตูดิโอ), **เขตบริการ** (ห้องน้ำ–เก็บของ–ระบบ)
- ทางหนีไฟ **2 ทิศทาง** แยกจากกันไม่น้อยกว่าความกว้างอาคาร, ทางกว้างสุทธิ ≥ 1.0–1.5 ม. (ต้องคำนวณตามจำนวนผู้ใช้)
- ทางเดินหลักห้ามผ่านโซนฟรีเวท (อันตรายจากของหนัก)
- พื้นที่เว้นระยะปลอดภัยรอบเครื่องตามคำแนะนำผู้ผลิต: ด้านหน้าเครื่อง 0.6–1.0 ม., ด้านข้าง 0.3–0.5 ม.

### 4.2 ความสูงเพดาน (Clear Height) — **ประเด็นเสี่ยงสูงสุดต่อผัง**
- ต้องการ: คาร์ดิโอ ≥ 2.4 ม. ถึงเพดานต่ำสุด, ฟรีเวท/เวทเครื่อง ≥ 2.6 ม. (ต้องยกบาร์เบลเหนือหัว), สตูดิโอ/มุมอเนกประสงค์ ≥ 3.0 ม. เพื่อความสบายและ acoustic
- **ค่าออกแบบ rev. 2026-11-06:** ฝ้าเพดาน **เรียบเหนือคาน +3.65** จากระดับพื้น +0.95 ⇒ **clear 2.70 ม.** (ผ่านคาร์ดิโอ/เวท แต่ **ต่ำกว่าเกณฑ์สตูดิโอ ≥3.0**) — ยอดผนัง +3.65, ชายคา +4.70, หัวเสาใน +5.20, สัน +8.20
- **ยังต้องวัดยืนยันหน้างาน** เพราะ datum ของระดับบนแผ่นรูปด้านอาจไม่ตรงกับระดับลาน (+0.60) — ดูเอกสาร 00 ข้อ 4.3
- ถ้าเพดานต่ำกว่า 2.6 ม.: ตัดโซนยกบาร์เบลเหนือหัวออก เปลี่ยนเป็นดัมเบล/เครื่อง
- **มุมอเนกประสงค์:** ใช้ฝ้าเรียบเดียวกันที่ 2.70 ม. — ไม่มีห้องสตูดิโอแยก/ฝ้ายกสูงแล้ว (สอดคล้อง A-54) จึงต้องยอมรับว่า acoustic และความสูงไม่ถึงเกณฑ์สตูดิโอ

### 4.3 แสงธรรมชาติ วิว และความร้อน
- **เปลือกอาคาร rev. 2026-11-06:** กระจก **3 ด้าน N/E/S** + **ผนังทึบ W** — ด้าน W ไม่มีกระจก/วิวบ่อบัวจากภายในแล้ว (trade-off ที่เจ้าของยืนยัน); บ่อบัวยังคงเดิมและมองเห็นได้จากด้าน N/E/S
- **โซนที่ต้องการความเป็นส่วนตัวใช้กระจกฝ้า/ทึบแสง:** โซนเปียก (ห้องน้ำ/เปลี่ยนเสื้อ) ด้าน S และโซนเก็บของ/บริการด้าน E — ระบุแผงฝ้า/แผงใสในใบสั่งกระจกให้ชัด
- กันแสงจ้าและความร้อนด้วย: ฟิล์มกรองแสง/กระจก Low-E หรือ laminated/insulated glass, แผงบังแดดแนวนอน/ระแนง (ห้ามยื่นเพิ่มบนโครงหลังคาเดิม — ต้องยึดกับโครงใหม่), ม่าน
- **กระจก 3 ด้านเพิ่ม heat gain** — ต้องคำนวณ OTTV/โหลดแอร์ใหม่และยืนยันกับ W3 (อาจต้องเพิ่มความจุแอร์หรือเลือกกระจก performance สูง)
- **OTTV/ฉนวน**: หลังคาเมทัลชีทเดิมต้องเสริมฉนวนใต้หลังคาโดยไม่เพิ่มน้ำหนักบนโครงหลังคา (แนวทาง: ฉนวนวางบนฝ้าเพดานใหม่ที่รองรับด้วยโครงเบาของตัวเอง)

### 4.4 เสียงและการสั่นสะเทือน
- งานเวท/ดัมเบลสร้าง **แรงกระแทกและเสียง** — ต้องมี: พื้นยางกันกระแทก, แท่น Boost/impact pad, และไม่วางโซนฟรีเวทชิดผนังที่ติดกับพื้นที่ใช้งานอื่น
- เพดาน/ผนังสตูดิโอ: ผนังเบา 2 ชั้น + ฉนวน Mineral Wool, เป้าหมาย Rw ≥ 45 dB
- เสียงจากภายนอก (สนามบิน/ลานกิจกรรม): ต้องกันเสียงเข้าในระดับที่ยังฟังเพลงในสตูดิโอได้

### 4.5 ความชื้นและ Condensation (จุดเสี่ยงที่มักมองข้าม)
- หลังคาเมทัลชีท + อาคารปรับอากาศ = **ผิวหลังคาเย็นกว่าอากาศชื้นภายใน ⇒ หยดน้ำเกาะใต้หลังคา**
- ต้องมี: ฉนวนใต้หลังคาที่มีตัวกันไอ (vapour barrier) ด้านอบอุ่น, ช่องระบายอากาศในช่องหลังคา (ventilated roof cavity), และไม่ปิดช่องระบายเดิมโดยไม่ทดแทน
- พื้นที่เปียก (อาบน้ำ) ต้องมี exhaust fan แยกและวัสดุกันน้ำ

### 4.6 วัสดุและผิวสำเร็จ
- ผนัง: **เบา** (light gauge steel/aluminium frame + กระจก/แผ่นเบา) เพื่อลดน้ำหนักที่ถ่ายลงเสาเดิม — **ผนังทึบ W** ต้องมีโครงตั้งรับน้ำหนักล็อกเกอร์/ตู้แยกจากโครงหลังคา และมีฉนวนกันความร้อน
- พื้น: ยาง (rubber) สำหรับโซนเวท/ฟรีเวท, ไวนิล/ยางสำหรับโซนเครื่อง, กระเบื้องกันลื่นเฉพาะพื้นที่เปียก — **ห้ามปูกระเบื้องยิปซัม/หินแกรนิตในโซนเวท** (แตกและลื่น)
- ผิวผนังในโซนใช้งาน: ไม่ลามไฟ (ตามข้อกำหนดวัสดุภายในอาคาร)
- กระจก: Tempered/Laminated ตามความสูงและตำแหน่ง, พิจารณาฟิล์มนิรภัย; กระจกฝ้าเฉพาะโซนเปียก/เก็บของ
- **ล็อกเกอร์เหนือตู้:** วัสดุเบา/กันสนิม, ยึดกับผนัง W ใหม่หรือโครงรับของตัวเอง — ห้ามยึดกับโครงหลังคาเดิม (C3/S2)
- อุปกรณ์ฟิตเนส/โครงยึดในพื้นที่ชื้น: วัสดุกันสนิม (สเตนเลส 304 / ชุบกันสนิม / ผงเคลือบ) และขาตั้งยกห่างพื้น ≥ 10 มม. — กันสนิมจากความชื้น (R15)

### 4.7 สิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับทุกคน (Universal Design)
- ทางเข้าไม่มีขั้น/มีทางลาด, ประตูกว้าง ≥ 0.90 ม., ห้องน้ำสำหรับผู้ใช้วีลแชร์ 1 ห้อง (ถ้าพื้นที่เอื้อ), ปุ่มลิฟต์/สวิตช์สูงไม่เกิน 1.10–1.20 ม. (ถ้ามี)
- ป้ายบอกทางและแสงสว่างเพียงพอ (≥ 300 lx โซนใช้งาน, ≥ 150 lx ทางเดิน)

### 4.8 ความปลอดภัยและการใช้งานจริง
- CCTV ครอบคลุมทางเข้า/โซนเวท, ปุ่ม/ป้ายฉุกเฉิน, ชุด First Aid + AED
- ราวจับ/ราวพยุงในพื้นที่เสี่ยง, พื้นไม่ลื่น, กระจกมีสัญลักษณ์กันชน
- จุดชาร์จ/ปลั๊กกันน้ำในโซนเปียก, ระบบตัดไฟแยกวงจรตามโซน
- ระบบเสียง (เพลง) แยกโซน + ควบคุมระดับเสียงไม่รบกวนพื้นที่ข้างเคียง

---

## 5. ข้อกำหนดระบบอาคาร (MEP)

### 5.1 ไฟฟ้า — **ตัวขับเคลื่อนงบที่ใหญ่ที่สุด**

| รายการ | ค่าประมาณ | หมายเหตุ |
|---|---|---|
| ลู่วิ่ง 3 เครื่อง × 2.2 kW | 6.6 kW | วงจรแยกต่อเครื่อง + สายดิน (W5) |
| จักรยาน/bike 1 × 0.3 kW | 0.3 kW | ปลั๊กกลุ่ม |
| ระบบปรับอากาศ (VRF + cassette 2 ตัว) — กำลังไฟฟ้า | 2.5–3.5 kW | โหลดความเย็น 7–10 kW (54 ตร.ม.) — **ต้องคำนวณใหม่เพราะกระจก 3 ด้าน N/E/S** |
| ไฟส่องสว่าง LED | 0.7–0.8 kW | 54 ตร.ม. × 12–15 W/ตร.ม. |
| ปลั๊ก/wifi/จอ/เสียง/ชาร์จ (W4) | 2.0–3.0 kW | AP 2–3 จุด + CCTV |
| **รวมหลังตัวคูณดีมานด์ 0.8** | **≈ 10–13 kW** | **≈ 16–20 A/เฟส ที่ 400V 3 เฟส** |

- ข้อกำหนด: **หายอดจ่ายไม่น้อยกว่า 32 A/เฟส (3 เฟส)** เผื่อสตาร์ทคอมเพรสเซอร์
- **ต้องตรวจก่อน:** ความจุหม้อแปลงและตู้ไฟเดิม (ถ้าไม่พอ จะกลายเป็นงานเพิ่มหม้อแปลง/เดินสายหลัก = งบหลักแสนถึงหลักล้าน)
- แนวทางประหยัด: จัดตารางเวลาใช้งาน + ตั้ง VRF อุณหภูมิ 25–26°C ไม่ให้เครื่องทำน้ำเย็นทำงานเต็ม + ใช้ LED และปิดไฟ/แอร์ตามโซน (occupancy sensor)

### 5.2 ปรับอากาศและระบายอากาศ
- โหลดทำความเย็นเป้าหมาย **7–10 kW (≈ 2–3 TR)** สำหรับ 54 ตร.ม. — **rev. 2026-11-06 ต้องคำนวณใหม่เพราะกระจก 3 ด้าน (N/E/S)** อาจสูงกว่าช่วงนี้; ยืนยันกับ W3
- ระบบที่เหมาะ: **VRF/VRV multi-split + indoor แบบ cassette ฝังฝ้า 4-way 2 ตัว** — **AC-1 ด้าน W · AC-2 ด้าน E** เปิด-ปิดแยกโซนได้
- **ฝ้าเพดานเรียบเหนือคาน +3.65 (clear 2.70 ม.)** — ต้องเผื่อช่องฝ้า/โครงรับ cassette, ท่อน้ำยา, ท่อน้ำทิ้ง และตำแหน่ง grille ให้พ้นแนวคาน/โคม/sprinkler
- **คอนเดนซิ่งห้ามบนหลังคาเดิม** (C3) ⇒ วางพื้นด้านหลัง 2 ชุด + บังสายตา ไม่บังบ่อบัว; ระยะท่อน้ำยา/น้ำทิ้งต้องไม่เกินข้อกำหนดผู้ผลิต
- อากาศบริสุทธิ์: **400–600 ลบ.ม./ชม.** ตาม peak 10–12 คน + ดูดอากาศห้องน้ำแยก
- ต้องมีระบบระบายอากาศในช่องหลังคา (ดู 4.5) และพัดลมดูดอากาศห้องน้ำ/อาบน้ำแยกท่อออกภายนอก
- **ควบคุมความชื้น (R15)**: VRF ต้องมีโหมด dehumidify/ควบคุมความชื้น เป้าหมาย RH ในพื้นที่ใช้งาน ≤ 60% ช่วงเปิดทำการ — ลดความชื้นทั้งต่อผู้ใช้และอายุอุปกรณ์ฟิตเนส

### 5.3 สุขาภิบาล
- จำนวนสุขภัณฑ์ตาม peak 10–12 คน (กฎกระทรวง 55) — ประมาณ **1–2 ห้องน้ำ + 1 โถชาย, 2 ห้องน้ำหญิง, 1–2 ฝักบัว** (W1/W2 งานผนัง-ฝ้าห้องน้ำอยู่ในกรอบเดิม)
- น้ำร้อน: เครื่องทำน้ำร้อนแบบจุด (point-of-use) เพื่อลดงานท่อ
- **ห้ามระบายน้ำเสีย/น้ำทิ้งลงบ่อบัว** — ต้องมีบ่อพัก/บ่อดักไขมันก่อนเชื่อมระบบระบายเดิม และต้องให้ผู้ดูแลระบบตรวจ Before-connection
- จุดเติมน้ำดื่ม + อ่างล้างมือในโซนบริการ

### 5.4 ระบบป้องกันอัคคีภัย
- ถังดับเพลิงแบบผงเคมีแห้ง/CO₂ ตามระยะ ตรวจสอบจำนวนตามพื้นที่และประเภทการใช้งาน
- ถ้าอาคารปิดล้อมและไม่มีคนเฝ้าตลอดเวลา: พิจารณาระบบแจ้งเหตุเพลิงไหม้ (smoke detection) ที่เชื่อมสัญญาณไปยังจุดที่คนอยู่
- แสงสว่างฉุกเฉิน + ป้ายทางออกทุกเส้นทางหนีไฟ (สำรอง ≥ 90 นาที)
- ตรวจว่าอาคารเดิมมีระบบดับเพลิง/ท่อน้ำดับเพลิงที่ต้องเชื่อมต่อหรือไม่ — **ต้องสอบถามฝ่ายอาคารของสนามบิน**

### 5.5 ไอที/เสียง/ความปลอดภัย
- W4 wifi: AP 2–3 จุดครอบ 9×6 ม., ท่อ/รางใต้ฝ้าใหม่ (W2), วงจรแยกจากลู่วิ่ง, speed test ≥100 Mbps ทุกโซน
- กล้อง CCTV + บันทึก ≥30 วัน + ลำโพงแยกโซน (อาจเชื่อมระบบกลางสนามบิน)

---

## 6. หลักการโครงสร้างสำหรับงานดัดแปลง (S-Concept)

| # | หลักการ | เหตุผล |
|---|---|---|
| S1 | โครงเบาสำหรับผนัง/ฝ้า/ฉนวน **รับน้ำหนักตัวเองลงพื้นและเสาเดิม** | ไม่เพิ่มโหลดบนโครงหลังคาเดิม (C3) |
| S2 | **ห้ามแขวน** ฝ้า ท่อ โคม แอร์ cassette หรืออุปกรณ์ใดกับโครงหลังคาเดิม เว้นแต่มีแบบรับรองจากวิศวกร | หลังคาเดิมออกแบบสำหรับน้ำหนักหลังคาเดิมเท่านั้น |
| S3 | ประเมิน **แรงยกบนหลังคาเดิมเมื่อปิดล้อม** (เปิด ⇒ ปิด) | แรงดันภายในเปลี่ยน ทำแรงยกสูงขึ้น — ความเสี่ยงอันดับ 1 ต่อความปลอดภัย |
| S4 | ตรวจ **การถ่ายแรงลมด้านข้าง** จากผนังใหม่ลงเสาเดิมและฐานราก — กระจก 3 ด้าน + ผนังทึบ W | ผนังเบามีพื้นที่รับลมมากกว่าอาคารเปิด |
| S5 | โหลดจุดและแรงสั่นสะเทือนในโซนฟรีเวท: แท่น + isolation pad + ไม่วางชิดผนัง/คานอ่อนแอ | ป้องกันการแตกร้าวของพื้นและความรำคาญ |
| S6 | จัดทำเอกสาร "ข้อห้ามการยึด" เป็นภาพแนบแบบ | สื่อสารกับผู้รับเหมาให้ชัด ป้องกันการยึดเพิ่มโดยไม่ตั้งใจ |
| S7 | **ตู้เดิม + ล็อกเกอร์เหนือตู้**: ตรวจกำลังรับน้ำหนักผนัง W/โครงตั้งใหม่ และการยึดกับผนัง ไม่ใช้โครงหลังคา | ล็อกเกอร์บรรจุของมีน้ำหนัก — ต้องไม่ถ่ายโหลดเข้าโครงเดิม |

**ผลลัพธ์ที่ต้องได้:** แบบโครงสร้างใหม่ (โครงรองรับผนัง-ฝ้า) + แผ่นข้อกำหนดการยึดกับโครงเดิม + จดหมายรับรองจากวิศวกรโครงสร้าง

---

## 7. แนวทางลดผลกระทบระหว่างก่อสร้าง
- เพราะเป็นพื้นที่ใช้งานของสนามบิน: ต้องประสาน **ระยะเวลาเข้าพื้นที่, เส้นทางขนย้าย, เวลาที่มีเสียงดัง, และมาตรการความปลอดภัย/การผ่านเข้า-ออก**
- แนะนำก่อสร้างเป็นเฟส (ดูเอกสาร 02): เฟส 1 ผนัง/หลังคา/โซนหลัก → เฟส 2 ห้องน้ำ/สตูดิโอ → เฟส 3 อุปกรณ์/ตกแต่ง
- งานที่ดังและเปียก (ตัด/เชื่อม/เท) ควรจัดช่วงเวลาที่ไม่กระทบการใช้งานโดยรอบ

---

## 8. กฎหมาย การขออนุญาต และการอนุมัติ (Checklist)

| # | ประเด็น | สถานะ/สิ่งที่ต้องทำ |
|---|---|---|
| L1 | การดัดแปลงอาคารตาม พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร | ตรวจว่าเข้าข่าย "ดัดแปลง" ที่ต้องขออนุญาตหรือแจ้ง; ต้องมีวิศวกร/สถาปนิกผู้รับผิดชอบลงนาม (รย./อ.) |
| L2 | กฎกระทรวงฉบับที่ 55 (พ.ศ. 2543) | ทางออก–ทางหนีไฟ, แสงสว่าง, การระบายอากาศ, ห้องน้ำ–สุขภัณฑ์, ความแข็งแรงของโครงสร้าง, บันได/ทางลาด |
| L3 | กฎกระทรวงว่าด้วยระบบความปลอดภัยด้านอัคคีภัย (เช่น ฉบับที่ 33 / ฉบับที่ 64) | ตรวจฉบับที่บังคับใช้กับประเภทและขนาดอาคารนี้ (ต้องยืนยันจำนวนที่อาคารประเภทนี้เข้ากณฑ์) |
| L4 | ข้อกำหนดของ ท่าอากาศยาน (ทอท.) และการรักษาความปลอดภัย | อนุญาตเข้าพื้นที่, ข้อกำหนดความสูง/สิ่งกีดขวางการบิน, วัสดุ-วิธีการก่อสร้าง, การแจ้งงานเชื่อม/งานร้อน |
| L5 | พระราชบัญญัติส่งเสริมและพัฒนาคุณภาพชีวิตคนพิการ + Universal Design | ทางเข้า/ห้องน้ำ/ทางลาด/ป้าย |
| L6 | ระบบสุขาภิบาลและสิ่งแวดล้อม | ห้ามระบายน้ำเสียลงบ่อบัว/แหล่งน้ำ; ตรวจข้อกำหนดการระบายของพื้นที่ |
| L7 | มาตรฐานอุปกรณ์และพื้น | ISO 20957 / EN 957 สำหรับอุปกรณ์; ข้อกำหนดพื้นและระยะปลอดภัยรอบเครื่องตามคู่มือผู้ผลิต |
| L8 | การตรวจรับและเบิกพื้นที่คืน | แจ้ง-ตรวจ-ส่งมอบคืนพื้นที่ตามขั้นตอนของเจ้าของพื้นที่ |

> **ข้อควรระวัง:** รายการ L1–L8 ต้องยืนยันกับผู้เชี่ยวชาญ/หน่วยงานจริง เอกสารนี้ไม่ใช่ความเห็นทางกฎหมาย

---

## 9. เอกสาร/แบบที่ต้องออกในขั้นถัดไป (ถ้าต่อยอด)

| หมวด | แผ่นที่ต้องมี |
|---|---|
| สถาปัตย์ | สารบัญ-สัญลักษณ์, แปลนงานรื้อถอน (W0 เคาน์เตอร์บาร์ 2 ตัว + ฐาน + safe-off ปลั๊ก), แปลนผังเฟอร์นิเจอร์/เครื่อง, แปลนพื้นวัสดุ, **แปลนฝ้าเพดานเรียบ + ตำแหน่ง cassette AC 2 ตัว**, **รูปด้านเปลือกอาคาร: กระจก N/E/S + ผนังทึบ W**, **รายละเอียดตู้เดิม/ล็อกเกอร์เหนือตู้**, รูปด้าน 1–4 (ทางเข้าหลักอ้างอิง `photos/N3.jpg`), รายละเอียด (จุดต่อผนัง-หลังคา, ประตู-หน้าต่าง, ห้องน้ำ), แปลนบ่อบัว/ภูมิทัศน์ (เฉพาะส่วนที่แตะ) |
| โครงสร้าง | แบบโครงรองรับผนัง/ฝ้าใหม่, แผ่นข้อกำหนดการยึดกับโครงเดิมและข้อห้าม, รายการวัสดุ + ใบรับรองวิศวกร, รายละเอียดฐานรากเพิ่ม (ถ้ามี) |
| ไฟฟ้า | แปลนเต้ารับ-สวิตช์, แปลนแสงสว่าง + ตู้ไฟ/วงจร, single-line diagram, ตารางโหลดจริงหลังเลือกอุปกรณ์ |
| ปรับอากาศ | แปลนวาง cassette ฝังฝ้า 2 ตัว (W/E) + ท่อน้ำยา/น้ำทิ้งในช่องฝ้า, ตำแหน่งคอนเดนซิ่งระดับพื้น + บังตา, ตารางโหลดความเย็น (คำนวณใหม่สำหรับกระจก 3 ด้าน), ระบบอากาศบริสุทธิ์/ระบายอากาศ |
| สุขาภิบาล | แปลนท่อน้ำดี-น้ำเสีย, รายละเอียดจุดต่อระบบเดิม, บ่อพัก/ดักไขมัน |
| อัคคีภัย | แปลนถังดับเพลิง/แจ้งเหตุ/แสงฉุกเฉิน/ป้ายทางออก |
| เอกสาร | ข้อกำหนดวัสดุ (spec), BOQ, ตารางพื้นที่ final, คู่มือการใช้งาน-บำรุงรักษา (O&M) |

---

## 10. เกณฑ์ความสำเร็จของโครงการ (ใช้ตรวจตอนจบ)

1. ผู้ใช้พร้อมกันตามเป้า (10–12 คน) ใช้งานได้ไม่แออัดในทุกโซนที่กำหนด
2. **ไม่มีน้ำหนักเพิ่มบนโครงหลังคาเดิม** — มีเอกสารยืนยันจากวิศวกร
3. แรงยก/แรงลมหลังปิดล้อมผ่านการตรวจสอบและมีรายการแก้ไขที่ทำจริง
4. ความสูงเพดาน (clear 2.70 ม.) และระดับเสียงในมุมอเนกประสงค์เป็นไปตามเกณฑ์ 4.2 และ 4.4 (หรือบันทึกข้อยกเว้นว่ายอมรับต่ำกว่าเกณฑ์สตูดิโอ)
5. ไม่มีการเปลี่ยนแปลงสภาพบ่อบัวและระดับน้ำ (WL +0.40 / BL −0.15) และไม่มีน้ำเสียลงบ่อ
6. ผ่านการตรวจรับระบบไฟฟ้า/แอร์/ดับเพลิง และมี O&M ครบ
7. งบประมาณไม่เกินกรอบที่ตกลง และมีการบันทึกตัวขับเคลื่อนงบที่เกิดขึ้นจริงเพื่อใช้ตัดสินใจเฟสถัดไป
8. ความชื้นอยู่ในเกณฑ์ (RH ≤ 60% ช่วงเปิดใช้งาน) อุปกรณ์ไม่เกิดสนิมใน 3 เดือนแรก และมีแผนบำรุงรักษาส่งมอบครบ (R15)

---

## 11. สมมติฐานและประเด็นที่ยังเปิดอยู่

**สมมติฐานที่ใช้ (ถ้าไม่ตรง ต้องแก้เอกสารนี้)**
- อาคารเป็นโครงเหล็กกึ่งเปิด หลังคาเมทัลชีท แป @ 0.75 ม. ช่วงโครงหลัก 3 × 3.00 ม. บนกรอบอาคาร ~9 × 10 ม. (ดูเอกสาร 00)
- พื้นเดิมรับน้ำหนักคนเดินปกติได้ แต่ยังไม่ยืนยันว่าพอสำหรับโหลดจุดของ gym
- ระบบไฟฟ้าเดิมยังมีความจุเหลือเพียงพอให้ใช้ตู้เดิมได้ (ยังไม่ยืนยัน — ต้องตรวจ)
- ไม่มีการรื้อโครงสร้างหลักเดิม และไม่มีการเพิ่มชั้น
- **ด้าน W เป็นผนังทึบ** ตาม rev. 2026-11-06 และ **ตู้ติดผนังเดิมยังอยู่ในสภาพใช้งานได้** — ขนาด/ความลึก/กำลังรับน้ำหนักต้องวัดและตรวจหน้างาน
- **ล็อกเกอร์เหนือตู้** ยึดกับผนัง W/โครงรับของตัวเอง ไม่ใช้โครงหลังคาเดิม
- **ฝ้าเพดานเรียบ +3.65 (clear 2.70 ม.)** และ **แอร์ cassette ฝังฝ้า 2 ตัว (W/E)** เป็นค่าออกแบบ — ต้องยืนยันกับผู้ผลิตแอร์/วิศวกรและวัดหน้างาน
- กระจก 3 ด้านจะใช้กระจก performance (Low-E/laminated/insulated) ตามผลคำนวณความร้อน — ยังไม่ล็อกสเปก

**ประเด็นเปิด (ต้องตัดสิน)**
1. สตูดิโอต้องเป็นห้องแยกจริงหรือไม่ (ตัวชี้ขาดระหว่างทางเลือก A และ B)
2. มีห้องอาบน้ำ/เปลี่ยนเสื้อหรือไม่
3. จำนวนผู้ใช้พร้อมกันและจำนวนเครื่องเป้าหมาย
4. ยอมรับการต่อเติมเข้าพื้นที่ใต้ชายคา (ซึ่งเป็นพื้นที่กึ่งภายนอก) หรือไม่ และมีด้านใดที่แตะเขตบ่อบัวไม่ได้
5. เฟสก่อสร้าง 1 เฟส หรือแบ่งเป็นเฟสเพื่อจำกัดงบ