# 03 — Risk Register & Budget Drivers

> ทะเบียนความเสี่ยงของงานดัดแปลง Lobby Bar → Gym พร้อมตัวขับเคลื่อนงบประมาณ และประเด็นที่ต้องตัดสิน
> **คำเตือนเรื่องตัวเลขงบประมาณ:** ตัวเลขทั้งหมดเป็น **ระดับวางแผน (planning-level, ±30%)** ใช้จัดลำดับความสำคัญเท่านั้น ไม่ใช่ราคาเสนอ ต้องยืนยันด้วยใบเสนอราคา **อย่างน้อย 3 ราย** ต่อหมวดงาน
> **REV. 2026-11-06:** เพิ่มความเสี่ยง R19–R23 จากการเปลี่ยนเปลือกเป็น **กระจก 3 ด้าน N/E/S + ผนังทึบ W**, **ตู้เดิม/ล็อกเกอร์**, **ฝ้าเรียบ + แอร์ cassette 2 ตัว** — R19 เป็น blocking ด้านสเปกกระจก/แอร์

---

## 1. ทะเบียนความเสี่ยง

ระดับ: โอกาส (L) × ผลกระทบ (I) → คะแนน 1–5

| # | ความเสี่ยง | L | I | คะแนน | ผลที่เกิดขึ้น | การจัดการ | ผู้รับผิดชอบ\* | กำหนดส่ง\* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| R1 | **แรงยก/แรงลมบนหลังคาเดิมเพิ่ม** เมื่อเปลี่ยนจากอาคารกึ่งเปิดเป็นปิดล้อม | 4 | 5 | 🔴 20 | หลังคาถูกยก/หลุด หลังคารั่ว สูญเสียความปลอดภัย | ให้วิศวกรคำนวณแรงดันภายในตามสัดส่วนช่องเปิด/ช่องระบาย, ตรวจการยึดหลังคาเดิมกับเสา, ระบุจุดเสริม (ถ้าจำเป็น) หรือจัดให้อาคารมีช่องระบายอากาศถาวรตามการออกแบบ | วิศวกรโครงสร้าง (จ้างภายนอก) | เฟส 0 — ก่อนอนุมัติแบบสถาปัตย์ |
| R2 | **น้ำหนักเพิ่มบนโครงหลังคา** (ฝ้าแขวน + ฉนวน + ท่อ + โคม) | 3 | 5 | 🔴 15 | โครงแอ่น/วิบัติ | ใช้โครงเบารับน้ำหนักตัวเองทั้งหมด (M1), ห้ามแขวนกับโครงเดิม, ระบุเป็นข้อกำหนดในแบบและข้อสัญญา | วิศวกรโครงสร้าง + ผู้ออกแบบระบบ | เฟส 0 — พร้อมผลคำนวณ R1 |
| R3 | **ค่าใช้จ่ายระบบไฟฟ้าเกินคาด** เพราะความจุเดิมไม่พอ | 4 | 4 | 🔴 16 | งบบานปลาย หลักแสน–หลักล้าน | สำรวจความจุตู้/หม้อแปลงก่อนตัดสินใจเลือกจำนวนเครื่อง; ออกแบบให้ลด peak ด้วยการจัดตารางเวลา/แบ่งวงจร | วิศวกรไฟฟ้า + ช่างสำรวจ | เฟส 0 — ก่อนล็อกจำนวนเครื่อง (D4) |
| R4 | **Condensation ใต้หลังคาเมทัลชีท** | 4 | 3 | 🟠 12 | หยดน้ำเปียกพื้น/อุปกรณ์ไฟฟ้า ราขึ้น | ฉนวน + vapour barrier + ช่องระบายในช่องหลังคา + ตรวจสอบหลังใช้งาน 1 ฤดูฝน | ผู้ออกแบบระบบ (MEP) | พร้อมแบบก่อสร้าง — ก่อนปิดฝ้า |
| R5 | **ความสูงเพดานไม่พอ** สำหรับโซนเวท/ยกบาร์เบล | 3 | 4 | 🟠 12 | ใช้โซนไม่ได้ตามผัง ออกแบบซ้ำ | วัดหน้างานก่อนล็อกผัง, กำหนดทางเลือกสำรองสำหรับโซนฟรีเวท | ผู้สำรวจ + ผู้ออกแบบสถาปัตย์ | เฟส 0 — ก่อนล็อกผัง |
| R6 | **แรงสั่นสะเทือน/แรงกระแทกจากงานเวท** ทำพื้นแตกร้าวหรือรบกวนพื้นที่ข้างเคียง | 3 | 4 | 🟠 12 | ซ่อมผิวจริงจัง ร้องเรียนเรื่องเสียง | พื้นยาง ≥15 มม. + isolation pad + เลือกตำแหน่งโซนฟรีเวทที่ใกล้เสา/คาน, ตรวจกำลังรับน้ำหนักพื้น | ผู้ออกแบบโครงสร้าง | พร้อมแบบละเอียดพื้น |
| R7 | **ขัดเงื่อนไขคงบ่อบัว/ภูมิทัศน์** จากการขยายพื้นที่ (ทางเลือก B/B′) | 3 | 4 | 🟠 12 | ต้องรื้อ-แก้ และเสียเวลา กระทบความสัมพันธ์กับเจ้าของพื้นที่ | ยึดทางเลือก B′ (ขยายเฉพาะด้านที่ไม่ติดบ่อบัว), ทำแบบภูมิทัศน์เทียบก่อน-หลังให้เห็นผลกระทบ, ให้เจ้าของโครงการอนุมัติเป็นลายลักษณ์อักษร | เจ้าของโครงการ + ผู้ดูแลภูมิทัศน์ | ก่อนอนุมัติผัง (D3) |
| R8 | **ค่าใช้จ่ายการขยายขอบพื้น/ฐานราก** (ต้องมีโครงรองรับใหม่) | 3 | 4 | 🟠 12 | ราคาต่อ ตร.ม. ของพื้นที่ใหม่สูงกว่าพื้นที่เดิม | ตรวจสภาพขอบพื้นเดิมก่อนออกแบบ, เทียบราคา "ขยาย 20 ตร.ม." กับ "ไม่ขยายแต่ตัดสตูดิโอ" | ผู้ออกแบบโครงสร้าง | ก่อนออกแบบก่อสร้างขอบพื้น |
| R9 | **ระยะเวลาอนุมัติ/ข้อกำหนดของสนามบิน** | 4 | 3 | 🟠 12 | เปิดใช้ช้ากว่ากำหนด | ยื่นเอกสารล่วงหน้า, ตั้งผู้ประสานงานกับผู้ดูแลพื้นที่, แยกงานที่อนุมัติได้เร็วเป็นเฟสแรก | ผู้ประสานงานโครงการ | ยื่นล่วงหน้าก่อนเริ่มงานก่อสร้าง |
| R10 | **ไม่มีแบบรายละเอียดที่ถูกต้องพอ** (PDF ถูก flatten + ไม่มี revision) | 4 | 3 | 🟠 12 | สั่งงานผิด ต้องรื้อแก้ | ยืนยันข้อมูลตามเอกสาร [00](00-asbuilt-verify.md) ทุกข้อก่อนเริ่ม, ทำ as-built survey ด้วยเลเซอร์วัด + ถ่ายภาพ | ผู้จัดทำแบบเดิม / ผู้ว่าจ้าง survey | เฟส 0 (D6) |
| R11 | **ค่าไฟรายเดือนสูงกว่าที่คาด** (แอร์ + เครื่อง) | 3 | 3 | 🟡 9 | ค่าใช้จ่ายดำเนินงานสูง ไม่ยั่งยืน | VRF แยกโซน + occupancy sensor + ตั้งอุณหภูมิ 25–26°C + LED, เลือกเครื่องที่มีโหมด sleep/eco | วิศวกรระบบ | พร้อมแบบ MEP |
| R12 | **เสียงรบกวนจากสตูดิโอและเพลง** รบกวนพื้นที่ข้างเคียง | 3 | 3 | 🟡 9 | ร้องเรียน ถูกจำกัดเวลาใช้งาน | ผนัง-ฝ้าตามเกณฑ์ Rw ≥ 45 dB, ตำแหน่งสตูดิโอให้ห่างจากการใช้งานกลาง, ควบคุมระดับเสียง | ผู้ออกแบบสถาปัตย์ | พร้อมแบบละเอียดผนัง-ฝ้า |
| R13 | **งานซ้ำ/ทุบรื้อ เนื่องจากไม่เผื่อระบบตั้งแต่เฟส 1** | 3 | 3 | 🟡 9 | ต้นทุนแฝงสูงกว่างานหลัก | เผื่อขนาดตู้ไฟ/วงจร/ท่อ ตามข้อ 5 ของเอกสาร [02](02-concept-options.md) | ผู้ออกแบบระบบ | เฟส 1 — ออกตู้/วงจร |
| R14 | **น้ำเสีย/น้ำทิ้งรั่วไหลลงบ่อบัว** | 2 | 4 | 🟡 8 | ทำลายภูมิทัศน์และ ecosystem บ่อ ถูกสั่งหยุดงาน | ใช้บ่อพัก/ดักไขมัน + ตรวจการเชื่อมระบบก่อนงานพื้น, ทำ leak test, ห้ามวางท่อผ่านบ่อบัว | ช่างสุขาภิบาล + ผู้ตรวจระบบ | ก่อนปิดงานพื้น (leak test) |
| R15 | **อุปกรณ์ฟิตเนสเสื่อมเร็วเพราะอากาศชื้น** | 3 | 2 | 🟢 6 | ค่าซ่อมบำรุง/เปลี่ยนเครื่องเร็วขึ้น | ควบคุมความชื้นด้วยระบบแอร์ + dehumidify โหมด, เลือกเครื่องที่มีโครงกันสนิม, ทำแผนบำรุงรักษา | ผู้จัดซื้อ + ผู้ดูแลระบบ | ตอนสั่งซื้ออุปกรณ์ + ส่งมอบ O&M |
| R16 | **ส่วนขยาย B′ เกินแนวชายคาเดิม ~1.1 ม.** (ผัง 11.0 ม. vs ชายคา ~9.9 ม. = 9.0 + ชายคา 0.9 ตามการวัด) | 3 | 4 | 🟠 12 | ส่วนขยายไม่มีหลังคาคลุม รั่วซึมแนวต่อ ต้องรื้อแก้ | ยืนยันแนวชายคาจริงหน้างาน, ออกแบบหลังคาส่วนขยายด้วยโครงใหม่พร้อมเสา/ฐานรากของตัวเอง (ห้ามต่อแขวนกับโครงเดิม — C3), ผูกงานกับขอบพื้น (R8) | วิศวกรโครงสร้าง + ผู้ออกแบบ | เฟส 0 — ยืนยันแนวชายคา |
| R17 | **จำนวนเครื่องเวทไม่พอตามระยะปลอดภัย** — แปลน (concept-board ข้อ 3) วางตามเกณฑ์ 01 §4.1 ได้ 9 เครื่อง ต่ำกว่าโปรแกรม 12–15 | 4 | 3 | 🟠 12 | สั่งซื้อเกินความจุผัง ต้องรื้อวางใหม่ / วางแน่นเกินระยะปลอดภัย | ตัดสินพร้อม D4 ก่อนสั่งซื้อ: (ก) ขยายความลึกโซนเวท (ข) คง 9–10 เครื่อง + ม้านั่งปรับระดับ (ค) ปรับโปรแกรม — ทุกทางเลือกต้องรัน `validateEquipment()` ซ้ำ | เจ้าของโครงการ + ผู้ออกแบบผัง | ก่อนสั่งซื้อเครื่อง (คู่กับ D4) |
| R18 | **ผลกระทบระหว่างก่อสร้างต่อพื้นที่สนามบิน** (เสียง/ขนย้าย/เวลาทำการ) | 3 | 4 | 🟠 12 | ถูกสั่งหยุดงาน/ร้องเรียน งานล่าช้า | ตาม 01 §7: จำกัดเวลาทำงานเสียงดังนอกเวลาทำการ, จุดขนย้าย-ที่พักวัสดุที่ผ่านอนุมัติ, ผู้ประสานงานประจำไซต์ + แผนสื่อสารกับผู้ดูแลพื้นที่ | ผู้ประสานงาน + ผู้รับเหมา | ระหว่างก่อสร้าง (ทุกสัปดาห์) |
| R19 | **Heat gain เพิ่มจากกระจก 3 ด้าน (N/E/S)** — โหลดแอร์สูงกว่าที่เคยประเมิน และอาจเย็นไม่พอ | 4 | 4 | 🔴 16 | แอร์ไม่พอ ผู้ใช้ไม่สบาย ค่าไฟสูง ต้องเพิ่มเครื่อง/แก้กระจก | คำนวณ OTTV/โหลดความเย็นใหม่ทั้ง 3 ด้าน, เลือกกระจก Low-E/laminated/insulated + ฟิล์ม/ม่าน/กันสาดที่ยึดกับโครงใหม่, เผื่อความจุแอร์และตรวจซ้ำก่อนสั่งซื้อ (W3) | วิศวกร MEP + ผู้ออกแบบสถาปัตย์ | ก่อนล็อกสเปกกระจก/ความจุแอร์ |
| R20 | **สูญเสียวิวบ่อบัวจากภายใน** — ผนังทึบ W แทนกระจกเดิม | 4 | 3 | 🟠 12 | เจ้าของ/ผู้ใช้อาจไม่พอใจคุณค่าที่หายไป ต้องแก้ผนังภายหลัง | ยืนยัน trade-off เป็นลายลักษณ์อักษรก่อนก่อสร้าง, ชดเชยด้วยกระจก N/E/S + จัดมุมมอง/แสงในโซน W, ถ้าต้องการวิวให้เพิ่มช่องหน้าต่างเฉพาะจุดที่ยอมรับได้ (ต้องคำนวณโครงสร้าง/ความร้อนใหม่) | เจ้าของโครงการ + ผู้ออกแบบ | ก่อนอนุมัติแบบ W1 |
| R21 | **ตู้ชิดผนังเดิม + ล็อกเกอร์เหนือตู้** — ขนาด/กำลังรับน้ำหนักไม่ตรง และกินพื้นที่จนชนเครื่องออกกำลัง | 3 | 4 | 🟠 12 | ตู้เสียหาย/ล็อกเกอร์หลุด หรือวางเครื่องไม่ได้ตามผัง ต้องรื้อ/ย้าย | วัดขนาด/ความลึก/สภาพตู้จริง, ตรวจกำลังรับน้ำหนักผนัง W/โครงตั้งใหม่, เผื่อแนว 0.6 ม. ในผังและรัน `validateEquipment()` ซ้ำ, ระบุวิธีป้องกันตู้ระหว่างงานรื้อ W0 | วิศวกรโครงสร้าง + ผู้สำรวจ + ผู้ออกแบบผัง | เฟส 0 — ก่อนสั่งผลิตล็อกเกอร์ |
| R22 | **แอร์ cassette ฝังฝ้า + ช่องฝ้า/ท่อน้ำทิ้ง** — ตำแหน่งชนคาน/โคม/sprinkler หรือน้ำทิ้งรั่วในฝ้า | 3 | 4 | 🟠 12 | เจาะฝ้าผิด/แก้ซ้ำ น้ำหยด เพดานเสียหาย | ประสาน W2/W3 ตั้งแต่ต้น: ตำแหน่ง cassette 2 ตัว (W/E), โครงรับ/ช่องเซอร์วิส, แนวท่อน้ำยา-น้ำทิ้งลาดเอียง, leak test ก่อนปิดฝ้า | วิศวกร MEP + ผู้รับเหมา | ก่อนปิดฝ้า W2 |
| R23 | **กระจกฝ้าโซนเปียก/เก็บของ** — แสงผ่านน้อยลง ดูทึบ และอาจระบุแผงผิด | 2 | 2 | 🟢 4 | ภายในมืด ต้องเพิ่มไฟ หรือติดกระจกผิดแผง | ระบุแผงฝ้า/แผงใสในใบสั่งกระจก + shop drawing, เพิ่มไฟโซนเปียก/เก็บของ, ตรวจตัวอย่างกระจกก่อนติดตั้ง | ผู้ออกแบบ + ผู้รับเหมา | ก่อนสั่งตัดกระจก |

**เกณฑ์การเฝ้าติดตาม**
- R1, R2 = **blocking items**: ต้องได้ข้อสรุปจากวิศวกรโครงสร้าง **ก่อน** อนุมัติแบบสถาปัตยกรรม
- R3 = **ตัวกำหนดขอบเขต**: ต้องสำรวจไฟฟ้าก่อน จึงจะสรุปจำนวนเครื่อง/โซนได้
- R4, R5 = **ต้องวัด/ตรวจก่อนล็อกผัง**
- R16 = ปิดเมื่อยืนยันแนวชายคาจริงหน้างาน + แบบหลังคาส่วนขยายผ่านวิศวกร
- R17 = ปิดเมื่อ D4 ตัดสินและแปลนเครื่องผ่าน `validateEquipment()` รอบใหม่
- R18 = เฝ้าดูรายสัปดาห์ระหว่างก่อสร้าง
- **R19 = blocking ด้านสเปกกระจก/แอร์**: ต้องได้ผลคำนวณ heat gain ใหม่ก่อนสั่งกระจกและเลือกความจุแอร์
- **R20 = ต้องยืนยัน trade-off เป็นลายลักษณ์อักษรก่อนอนุมัติ W1**
- **R21/R22 = ปิดก่อนสั่งผลิตล็อกเกอร์/ก่อนปิดฝ้า W2**; R23 = ปิดก่อนสั่งตัดกระจก
- \* ผู้รับผิดชอบ/กำหนดส่ง ในตาราง = ค่าเริ่มต้นระดับวางแผน — ยืนยันกับผู้จัดการโครงการก่อนใช้จริง

---

## 1.5 ผลตรวจความครอบคลุมของเอกสารชุด (Coverage Audit)

> ทบทวนว่าความเสี่ยงแต่ละข้อถูกปิดด้วยเอกสารใดในชุด และยังขาดอะไร
> สถานะ ณ ระดับเอกสาร: ✅ ครอบคลุม · 🟡 มีมาตรการแล้วแต่ยังไม่มีข้อมูลยืนยัน · 🔴 ยังไม่มีข้อกำหนดในชุด

| # | ปิดด้วยเอกสาร | สถานะ | สิ่งที่ยังขาด |
|---|---|---|---|
| R1 | 01 §1 (C4) + §6, concept-board ข้อ 4–5, elevations (ป้าย C3 ทุกรูป) | 🟡 | ผลคำนวณแรงดันภายใน/แรงยกจากวิศวกร + แผนตรวจการยึดหลังคาเดิม — **ยังไม่เริ่ม (blocking)** |
| R2 | 01 §6 (S1/S2 + จดหมายรับรอง), 02 (M1), elevations A–A (ฉนวนบนฝ้า ไม่แขวนจากหลังคา) | 🟡 | จดหมายรับรองวิศวกร + รายการวัสดุ/จุดยึดจริงยังไม่มีในชุด |
| R3 | 01 §5.1 (โหลด 10–13 kW (A-54 54 ตร.ม.)), 03 §2.1–2.2, concept-board ข้อ 6, ประเด็น D4 | 🟡 | ผลสำรวจความจุตู้/หม้อแปลงเดิม → ยังตัดสินจำนวนเครื่อง/ช่วง peak ไม่ได้ |
| R4 | 01 §4.5, elevations A–A (ฉนวน + VB + ช่องระบายชายคา→สัน) | 🟡 | รายละเอียดจุดต่อจริงในแบบก่อสร้าง, สำรวจช่องระบายเดิมที่มีอยู่, ตรวจหลังใช้งาน 1 ฤดูฝน |
| R5 | 01 §4.2, 00 (ข้อ 4.3 datum), elevations (ตาราง LEVELS + แบนเนอร์ ±10% ทุกรูป) | 🟡 | วัดความสูงเพดาน/datum จริง — รูปด้านทุกใบทดยังเป็นสมมติ |
| R6 | 01 §4.4 (พื้นยาง ≥15 มม. + isolation pad), 03 R6 | 🟡 | ตรวจกำลังรับน้ำหนักพื้นเดิม + ตำแหน่งคาน/เสาจริง |
| R7 | 01 §1 (C2) + §5.3, 02 (ผนังทึบ W คงบ่อบัว), concept-board ข้อ 4, elevations E1 (C2) | 🟡 | แบบภูมิทัศน์ก่อน–หลัง + อนุมัติลายลักษณ์อักษร + ยืนยัน trade-off ผนังทึบ W (R20) |
| R8 | 02 §3 (ข้อเสีย: ขอบพื้น/โครงรองรับใหม่), 03 §2.1, elevations (กล่อง "A-54 ไม่ขยาย" — ผัง 9×6 อยู่ในกรอบชายคา ~9.9 ม.) | 🟡 | ตรวจสภาพขอบพื้น/ฐานรากเดิมจริง + ยืนยันแนวชายคาจริงหน้างาน |
| R9 | 01 §7 (ลดผลกระทบระหว่างก่อสร้าง) + §8 (checklist ขออนุญาต), 03 R9 | 🟡 | ไทม์ไลน์ขออนุมัติจริง + ผู้ประสานงานกับผู้ดูแลพื้นที่ |
| R10 | 00 ทั้งเล่ม + asbuilt-measurements, 03 R10, ประเด็น D6 | 🟡 | ไฟล์ DWG/RVT ต้นฉบับ หรือ as-built survey ใหม่ |
| R11 | 01 §5.1 (25–26°C, LED, occupancy sensor) + §5.2 (VRF แยกโซน, OTTV), 03 R11 | 🟡 | การประมาณค่าไฟจริงหลังรู้ OTTV/จำนวนเครื่อง (ยังเป็นตัวเลข ±30%) |
| R12 | 01 §4.4 (Rw ≥45 dB), 02 §3 (ผนัง 2 ชั้น), 03 D7 | 🟡 | รายละเอียดผนัง-ฝ้าในแบบ + วัดเสียงหลังติดตั้ง |
| R13 | 02 §5 (แบ่งเฟส + เผื่อระบบตั้งแต่เฟส 1), 03 R13 | 🟡 | รายการตู้/วงจร/ท่อสำรองที่คำนวณแล้ว (ยังไม่มีตัวเลข) |
| R14 | 01 §1 (C2) + §5.3 (บ่อพัก/ดักไขมัน + before-connection check), elevations E1 (ป้ายห้ามระบายน้ำลงบ่อ) | 🟡 | แบบระบบระบายน้ำเสีย + ตำแหน่งบ่อพัก + leak test ก่อนปิดงาน |
| R15 | 01 §5.2 (dehumidify), §4.6 (วัสดุกันสนิม), §10 ข้อ 8, 03 R15 | 🟡 | ยืนยันค่าความชื้นจริงหลังติดตั้ง + แผนบำรุงรักษาฉบับส่งมอบ (O&M) |
| R16 | 03 §1 (ใหม่ — แผน B′/B ยกเลิกแล้ว), elevations (กล่อง "A-54 ไม่ขยาย" ปิดข้อ ล้นชายคา) | 🟡 | ~~แบบหลังคาส่วนขยาย~~ — เหลือยืนยันแนวชายคาจริงเพื่อสั่งตัดกระจก |
| R17 | concept-board ข้อ 3 (แปลนเครื่อง + `validateEquipment`), 03 §1 + ประเด็น D4 | 🟡 | ปัจจุบัน 5 เวท + 4 คาร์ดิโอ ผ่าน validation (เลื่อนออกจากแนวตู้ 0.6 ม.) — ยังต้องตัดสิน D4 ก่อนสั่งซื้อ |
| R18 | 01 §7 (แนวทางลดผลกระทบก่อสร้าง), 03 §1 | 🟡 | ข้อจำกัดเวลาทำงานจริง + ผู้ประสานประจำไซต์ |
| R19 | 01 §4.3 (กระจก 3 ด้าน/heat gain) + §5.2 (โหลดแอร์ต้องคำนวณใหม่), 02 (ผลกระทบ), 04 W3, concept-board ข้อ 5 | 🟡 | ผลคำนวณ OTTV/โหลดความเย็นใหม่ + สเปกกระจก/ฟิล์มที่เลือกจริง |
| R20 | 01 rev. note + §4.3, 02 (trade-off), elevations E1 (หมายเหตุ cutaway/W ทึบ) | 🟡 | หนังสือยืนยัน trade-off จากเจ้าของ + ทางชดเชยมุมมอง/แสง (ถ้าต้องการ) |
| R21 | 01 §4.6 (ล็อกเกอร์/โครงรับ) + §6 S7, 02 (แนวตู้ 0.6 ม.), 04 W0/W1/W5, concept-board (validateEquipment) | 🟡 | วัดขนาด/สภาพตู้เดิม + ตรวจกำลังรับน้ำหนัก + ตัวอย่างล็อกเกอร์ |
| R22 | 01 §4.2/§5.2, 04 W2/W3 | 🟡 | แปลนฝ้า+ตำแหน่ง cassette/ท่อ as-built + leak test ก่อนปิดฝ้า |
| R23 | 01 §4.3 (กระจกฝ้า), 02 (โซนเปียก/เก็บของ), elevations E2/E4, 04 W1 | 🟡 | ใบสั่งกระจกที่ระบุแผงฝ้า/ใส + ตัวอย่าง/material sample |

**สรุปผลตรวจ (อัปเดตหลังดำเนินการ §1.6):**
- **ไม่มีข้อไหนหลุดจากชุดเอกสารแล้ว** — R15 ถูกย้ายเข้าข้อกำหนด 01 (§4.6/§5.2/§10) และ R16–R18 ขึ้นทะเบียนหลัก §1 พร้อมผู้รับผิดชอบ/กำหนดส่ง
- ทุกข้อยังเป็น 🟡 — **ยังไม่มีข้อใดปิดสนิท** เพราะยังรอข้อมูลหน้างาน/ผลคำนวณ เริ่มทบทวนสถานะรอบแรกหลังเฟส 0 (ดู §1.6 ข้อ 4)

### 1.6 ช่องว่างที่ยังไม่ปิด — ดำเนินการแล้ว ✅ (รอบนี้)

1. ✅ **เพิ่มคอลัมน์ “ผู้รับผิดชอบ / กำหนดส่ง” ในตาราง §1 แล้ว** (ค่าเริ่มต้นระดับวางแผน — ยืนยันกับผู้จัดการโครงการ) — โดยเฉพาะ blocking R1/R2 (วิศวกรโครงสร้าง) และ R3 (สำรวจไฟฟ้า) ที่ต้องมาก่อนอนุมัติแบบ
2. ✅ **R15 เข้าสู่ข้อกำหนดแบบแล้ว** — เพิ่มใน 01 §5.2 (โหมด dehumidify, RH ≤ 60%), §4.6 (วัสดุกันสนิม + ยกห่างพื้น), §10 ข้อ 8 (เกณฑ์ตรวจ + แผนบำรุงรักษา/O&M) → สถานะใน §1.5 เปลี่ยน 🔴 → 🟡
3. ✅ **R16–R18 ขึ้นทะเบียนหลัก §1 แล้ว** พร้อม L×I, มาตรการ, owner/due และเพิ่มแถวในตาราง §1.5:
   - **R16 · ส่วนขยาย B′ เกินแนวชายคาเดิม ~1.1 ม.** (ผัง 11.0 ม. vs ชายคา ~9.9 ม. = 9.0 + ชายคา 0.9 ตามการวัด) → ต่อหลังคาด้วยโครงใหม่และยืนยันแนวชายคาจริง — ผูกกับ R8
   - **R17 · จำนวนเครื่องเวทไม่พอตามระยะปลอดภัย** — แปลน (concept-board ข้อ 3) วางตามเกณฑ์ 01 §4.1 ได้ 9 เครื่อง ต่ำกว่าโปรแกรม 12–15 → ตัดสินร่วมกับ D4 (ขยายความลึกโซน / ปรับผัง / ปรับโปรแกรม) — ทุกทางเลือกต้องรัน `validateEquipment()` ซ้ำ
   - **R18 · ผลกระทบระหว่างก่อสร้างต่อพื้นที่สนามบิน** (เสียง/ขนย้าย/เวลาทำการ) — มาตรการตาม 01 §7 — จับคู่กับ R9
4. ✅ **จุดทวนสอบทะเบียนถูกกำหนดแล้ว** — เพิ่มขั้นตอนใน §4 ข้อ 3 (หลังข้อมูลเฟส 0 ครบ) และ KPI ใน §5 (ทวน 2 ครั้ง: หลังเฟส 0 และก่อนเปิดใช้)
5. ✅ **เพิ่ม R19–R23 จาก rev. 2026-11-06** — heat gain กระจก 3 ด้าน (R19, blocking), การสูญเสียวิวบ่อบัว (R20), ตู้เดิม/ล็อกเกอร์ (R21), cassette ฝังฝ้า/ท่อน้ำทิ้ง (R22), กระจกฝ้าโซนเปียก/เก็บของ (R23) — ทุกข้อมี owner/due และแถวใน §1.5 แล้ว

---

## 2. ตัวขับเคลื่อนงบประมาณ (Budget Drivers)

### 2.1 ตารางเปรียบเทียบตัวขับเคลื่อน

| หมวดงาน | หน่วย | ช่วงราคาระดับวางแผน | ตัวแปรที่มีผลมากที่สุด | ทางเลือกประหยัด |
|---|---|---|---|---|
| งานสถาปัตยกรรมภายใน (ผนัง/ฝ้า/สี/ประตู) | ตร.ม. | 12,000–25,000 | ระดับวัสดุ, ความสูงฝ้า | ฝ้าทีบาร์ + ผนังเบา + สีภายใน |
| ผนังกระจก/อลูมิเนียม (3 ด้าน N/E/S ≈ 65 ตร.ม.) | ตร.ม. ผนัง | 3,500–7,000 | ชนิดกระจก (tempered/Low-E), ขนาดบาน, พื้นที่กระจก 3 ด้าน | ใช้บานมาตรฐาน + ฟิล์มกรองแสงแทน Low-E |
| ระบบปรับอากาศ (cassette ฝังฝ้า 2 ตัว + VRF) | ตร.ม. | 4,500–8,000 | จำนวนโซน, ค่า OTTV ของผนังกระจก 3 ด้าน/หลังคา | ลดจำนวนโซน, เพิ่มฉนวนหลังคา + กระจก performance (ลงทุนต่ำกว่าขยายแอร์) |
| ตู้เดิม + ล็อกเกอร์เหนือตู้ + โครงรับ | งาน | 80,000–250,000 | จำนวนล็อกเกอร์, วัสดุ, การเสริมโครงในผนัง W | ใช้ตู้เดิมทั้งหมด + ล็อกเกอร์มาตรฐาน/แบ่งช่อง |
| งานไฟฟ้าใหม่ (ตู้+วงจร+โคม) | งาน | 250,000–600,000 | **ความจุเดิมพอหรือไม่** | ใช้ตู้เดิมถ้าพอ + เพิ่มเบรกเกอร์/วงจรย่อย |
| หม้อแปลง/ขยายสายหลัก (ถ้าจำเป็น) | งาน | 500,000–2,000,000 | ระยะห่างจากจุดจ่ายเดิม | จำกัดจำนวนลู่วิ่งพร้อมกัน / จัดการ peak demand |
| พื้นยิม (ยาง/ไวนิล) | ตร.ม. | 1,200–2,500 | ความหนา + การเตรียมผิวเดิม | ยางสำหรับโซนเวทเท่านั้น, ไวนิลโซนอื่น |
| ห้องน้ำ+สุขภัณฑ์+ท่อ+น้ำร้อน | ห้อง | 150,000–350,000 | จำนวนสุขภัณฑ์, ระยะเชื่อมท่อเดิม | ห้องน้ำรวมแบบ unisex ตามช่วงเวลา |
| ระบบแจ้งเหตุ+ดับเพลิง+แสงฉุกเฉิน | ตร.ม. | 250–600 | ข้อกำหนดของอาคาร/สนามบิน | ใช้ระบบเดิมให้มากที่สุด |
| โครงเบา + งานยึด + กันสั่นสะเทือน | งาน | 500,000–900,000 | ขนาดผนัง, จำนวนจุดยึดใหม่ | ลดความยาวผนัง, ใช้กระจกบานใหญ่ขึ้นแต่จำนวนเสาน้อยลง |
| ขยายขอบพื้น/ฐานราก (เฉพาะทางเลือก B/B′) | ตร.ม. | 8,000–18,000 | สภาพขอบพื้นเดิม, ต้องเข็มหรือไม่ | ขยายเฉพาะด้านที่ไม่ติดบ่อบัว (B′) |
| งานภูมิทัศน์/คืนสภาพโดยรอบ | งาน | 150,000–400,000 | พื้นที่ที่ถูกแตะระหว่างก่อสร้าง | วางแผนเส้นทางขนย้ายและพื้นที่ตั้งของชั่วคราวให้กระทบน้อยสุด |
| **อุปกรณ์ฟิตเนส (ไม่ใช่งานก่อสร้าง)** | ชุด | 1,500,000–8,000,000 | เกรดเครื่อง, จำนวนเครื่อง, การรับประกัน | เช่า / เครื่องเกรดกลาง / ทำเฟส |

### 2.2 ตัวขับเคลื่อนที่ใหญ่ที่สุด 3 อันดับ

1. **ระบบไฟฟ้า** (R3) — ถ้าต้องเพิ่มหม้อแปลง/ขยายสายหลัก จะกลายเป็น >40% ของงบทั้งหมด → **ต้องสำรวจก่อนตัดสินใจทุกอย่าง**
2. **ระบบปรับอากาศ + ฉนวนหลังคา + กระจก 3 ด้าน** — แปรผันกับพื้นที่, ค่า OTTV ของหลังคาเดิม และ heat gain จากกระจก N/E/S
3. **งานขอบพื้น/ฐานรากของการขยายพื้นที่** (เฉพาะ B/B′) — เป็นราคาต่อ ตร.ม. ที่แพงที่สุดในโครงการ

### 2.3 ข้อเสนอเชิงประหยัดงบ (ทำได้จริง)

| ข้อเสนอ | ประหยัดโดยประมาณ | ผลข้างเคียงที่ต้องยอมรับ |
|---|---|---|
| เลือกทางเลือก A (ไม่ขยายพื้นที่) | ลดงานขอบพื้น+แอร์+ผนัง ≈ 20–30% | ไม่มีสตูดิโอจริง |
| ลดจำนวนลู่วิ่งพร้อมกัน (จำกัด peak demand) | หลีกเลี่ยงงานหม้อแปลง 5–20 แสน | ต้องจัดตารางเวลาใช้งาน |
| เพิ่มฉนวนหลังคา + บังแดด แทนการเพิ่มขนาดแอร์ | ลดภาระแอร์ 15–25% | เพิ่มงานติดตั้งช่วงแรก |
| ทำ 2 เฟส (เฟส 2 = สตูดิโอ + อุปกรณ์) | กระจายงบ ไม่ต้องกู้ก้อนเดียว | เฟส 2 ต้องเผื่อระบบไว้ตั้งแต่แรก |
| ใช้โครงและวัสดุมาตรฐาน (ไม่ custom) | 5–15% | ข้อจำกัดด้านรูปแบบ |
| ซื้ออุปกรณ์มือสอง/เช่าเครื่อง cardio | 30–60% ของราคาอุปกรณ์ | ประกัน/อะไหล่/ภาพลักษณ์ |

---

## 3. ประเด็นที่ต้องตัดสิน (Decision Log — ยังไม่มีคำตอบ)

| # | ประเด็น | ตัวเลือก | ผลกระทบหลัก | ผู้ตัดสิน |
|---|---|---|---|---|
| D1 | สตูดิโอต้องเป็นห้องแยกจริงหรือไม่ | มี / ไม่มี / ใช้พื้นที่ multi-purpose | กำหนดว่าจะเลือก A หรือ B′ (ต่างกัน ~20–30% ของงบ) | เจ้าของโครงการ |
| D2 | มีห้องอาบน้ำหรือไม่ | มี / ไม่มี | งานสุขาภิบาล + น้ำร้อน + ระบายอากาศ (150,000–350,000/ห้อง) | เจ้าของโครงการ |
| D3 | ขยายพื้นที่หรือไม่ และด้านใด | A / B′ / B | ความเสี่ยงต่อบ่อบัว (R7) และงานขอบพื้น (R8) | เจ้าของโครงการ + ผู้ดูแลภูมิทัศน์ |
| D4 | จำนวนเครื่องและช่วง peak | 6 / 8 / 10 ลู่วิ่ง + เครื่องเวทตามระยะปลอดภัย | โหลดไฟฟ้า (อาจต้องเพิ่มหม้อแปลง) + ความจุผังเครื่องเวท (R17: วางได้ 9 ต่ำกว่าโปรแกรม 12–15) | เจ้าของโครงการ + วิศวกรไฟฟ้า |
| D5 | เฟสเดียวหรือหลายเฟส | 1 / 2 / 3 เฟส | กระแสเงินสด + การรื้อซ้ำ | เจ้าของโครงการ |
| D6 | จะขอไฟล์ DWG ต้นฉบับได้หรือไม่ | ได้ / ไม่ได้ → ต้อง survey ใหม่ | คุณภาพและความเร็วของแบบ (R10) | ผู้จัดทำแบบเดิม |
| D7 | ระดับความสำคัญเรื่องเสียง (สตูดิโอ/พื้นที่ข้างเคียง) | สูง / กลาง | วัสดุผนัง-ฝ้า (R12) | เจ้าของโครงการ |

---

## 4. ลำดับงานที่แนะนำ (เรียงตามความเสี่ยงและความคุ้มค่า)

1. **ปิดประเด็น R1/R2/R3 ก่อน** — วิศวกรโครงสร้าง + สำรวจไฟฟ้า ⇒ ห้ามเริ่มแบบสถาปัตยกรรมก่อนสรุป 3 เรื่องนี้
2. ยืนยันข้อมูลตามเอกสาร [00](00-asbuilt-verify.md) (โดยเฉพาะความสูงเพดานและด้านที่ไม่ติดบ่อบัว)
3. **ทบทวนทะเบียน R1–R23 (§1.5 Coverage Audit)** — อัปเดตสถานะ 🟡 → ✅/🔴 ทันทีที่ข้อมูลเฟส 0 (survey + ผลคำนวณ) ครบ
4. ล็อกทางเลือกผัง (D1–D5) และจำนวนเฟส — **D4 ต้องตอบพร้อม R17** (จำนวนเครื่องเวทตามระยะปลอดภัย)
5. ออกแบบผังละเอียด + ระบบ (ไฟฟ้า/แอร์/น้ำ) ทีเดียวทั้งชุด เพื่อกันงานทุบซ้ำ
6. ประเมินราคาด้วยใบเสนอราคาจริง ≥3 ราย ต่อหมวด แล้วเทียบกับข้อ 2.3 เพื่อตัดสินใจลด/เลื่อน
7. เตรียมเอกสารขออนุญาต (เอกสาร 01 ข้อ 8) คู่ขนานไปกับการทำแบบ

---

## 5. ตัวชี้วัดการเฝ้าติดตามความเสี่ยง (ก่อนปิดโครงการ)

- มีเอกสารรับรองจากวิศวกรโครงสร้างครบ 3 เรื่อง (แรงยกหลังคา, น้ำหนักเพิ่ม, การถ่ายแรงลมลงเสา/ฐานราก)
- มีผลสำรวจความจุไฟฟ้าเดิมและตารางโหลดจริงหลังเลือกอุปกรณ์
- มีการวัดความสูงเพดานจริงและบันทึกในแบบ as-built
- มีผลตรวจ condensation หลังใช้งานผ่านฤดูฝน 1 ครั้ง
- มีบันทึก "ค่าใช้จ่ายจริง vs ประมาณการ" ต่อหมวด เพื่อใช้ตัดสินใจเฟสถัดไป
- ทบทวนทะเบียนความเสี่ยง R1–R23 อย่างน้อย 2 ครั้ง (หลังเฟส 0 และก่อนเปิดใช้) — ปิดงานไม่ได้หากมีข้อค้างสถานะ 🔴


## ภาคผนวก A-54 (2026-10-01, rev. 2026-11-06)
- R8/R16 (ฐานราก/หลังคาส่วนขยาย): **ปิด** — ไม่ขยายโครงสร้างแล้ว
- R17 อัปเดต: เวทวางได้ 5 (โปรแกรม 5–6) / คาร์ดิโอ 4 (โปรแกรม 4–5) ผ่าน validation แล้ว — **หลัง rev. 2026-11-06 เลื่อนเครื่องออกจากแนวตู้/ล็อกเกอร์ W 0.6 ม. และรัน validation ซ้ำแล้ว**
- rev. 2026-11-06: เปลือกอาคารเป็น **กระจก 3 ด้าน N/E/S + ผนังทึบ W** · เก็บตู้เดิม/ล็อกเกอร์ · ฝ้าเรียบ +3.65 · แอร์ cassette 2 ตัว · เพิ่ม R19–R23
- งบประมาณ: คิดเป็น 5 หมวด W1-W5 บน 54 ตร.ม. (planning ±30%) ไม่ใช้ราคา/ตร.ม. เดิมของ 90–130 ตร.ม.