Lobby Bar → Gym — หน้าสรุปสำหรับเจ้าของโครงการ

โครงการ Sukhothai Heritage Resort : Gym — อาคารเดิมเป็นซุ้มกึ่งเปิด (LOBBY BAR) จะดัดแปลงเป็นฟิตเนส (เครื่อง + เวท + ห้องคลาส) หน้านี้สรุปให้ตัดสินใจได้โดยไม่ต้องอ่านทั้งชุด

แนะนำ: A-54 9×6 ม. 54 ตร.ม. งานเฉพาะผนัง (E–W 9 / N–S 6) อาคารจริง 6 × 9 ม. = 54 ตร.ม. (field confirm) rev. 2026-11-06: กระจก 3 ด้าน N/E/S + ผนังทึบ W · ตู้เดิม/ล็อกเกอร์ · ฝ้าเรียบ + แอร์ cassette 2 ตัว ตัวเลข ±10% — ระดับวางแผน ห้ามสั่งก่อสร้าง

0สรุปใน 1 นาที

  1. พื้นที่เดิมไม่พอ. ยิม 54 ตร.ม. ใส่ห้องคลาสแยกไม่ได้ จึงใช้มุมอเนกประสงค์แทน ไม่ขยายโครงสร้าง
  2. ทางเดียวคือ A-54. fit-out ในกรอบเดิม ไม่ขยายโครงสร้าง ได้ บ่อบัวบ่อบัวเดิม WL +0.40 / BL −0.15 ต้องคงไว้ 100% ห้ามถม ห้ามระบายน้ำเสียลงบ่อ (เงื่อนไข C2) ได้ 54 ตร.ม. — เปลือกอาคาร rev. 2026-11-06: กระจก 3 ด้าน N/E/S + ผนังทึบ W · เก็บตู้เดิม/ล็อกเกอร์ · ฝ้าเรียบ + แอร์ cassette 2 ตัว · W1 เปลือกอาคาร/W2 ฝ้า/W3 แอร์/W4 wifi/W5 อุปกรณ์ · peak 10–12 คน
  3. มี 3 เรื่องที่ห้ามเริ่มแบบก่อนรู้ผล: (1) หลังคาเดิมรับแรงลมตอนปิดอาคารไหวไหม (2) ไฟเดิมพอไหม (3) เพดานสูงพอไหม (ออกแบบ clear 2.70 ม.)
  4. ตัวขับงบใหญ่สุดคือระบบไฟ. ยิม 54 ตร.ม. ใช้ไฟ ~10–13 kW (แอร์ 7–10 kW — ต้องคำนวณใหม่เพราะกระจก 3 ด้าน) ถ้าตู้ไฟเดิมไม่พอต้องเพิ่มวงจร → สำรวจไฟก่อนล็อกจำนวนลู่วิ่ง (3+1 เครื่อง)
  5. สิ่งที่ต้องตอบตอนนี้: เอามุมอเนกประสงค์แทนห้องแยกไหม? เอาห้องอาบน้ำไหม? ยืนยันจำนวนเครื่อง 4+5 ไหม? ยอมรับการเสียวิวบ่อบัวจากด้าน W ไหม? wifi ครอบคลุมไหม? ดู 7 ข้อด้านล่าง ↓

1แผนปัจจุบัน — A-54 fit-out 9×6 ม.

ดูผังสเกลจริงได้ที่ concept-board.html (ตัวเลขคำนวณจากผังที่วาด) + รูปด้าน elevations.html

★ A-54 แผนปัจจุบัน

9.00 (E–W) × 6.00 (N–S) ม. = 54.0 ตร.ม. — เฉพาะผนัง

W1 เปลือกอาคาร (กระจก N/E/S + ผนังทึบ W) / W2 ฝ้าเรียบ / W3 แอร์ cassette / W4 wifi / W5 อุปกรณ์

  • รับแขก 4.8 + คาร์ดิโอ 12.0 (3+1) + เวท 11.4 (5)
  • ฟรีเวท 6.75 + อเนกประสงค์ 6.0 + ห้องน้ำ 7.8 + เก็บของ 5.25
  • ด้าน W: ผนังทึบ + ตู้เดิม/ล็อกเกอร์เหนือตู้ (ไม่มีวิวบ่อบัวจากภายใน)
  • ฝ้าเรียบ +3.65 (clear 2.70) + แอร์ cassette ฝังฝ้า 2 ตัว (W/E) · คอนเดนซิ่งบนพื้น
  • peak 10–12 คน ไม่มีห้องคลาสแยก
ทางเข้าหลัก (N3) — เสาคู่ พื้นกระเบื้องมีสเต็ป บ่อบัวซ้าย
ทางเข้าหลัก N3.jpg — เสาคู่ พื้นมีสเต็ป (ต้องทำทางลาด W1) บ่อบัวซ้าย (C2) เคาน์เตอร์บาร์ 2 ตัวในรูปจะรื้อออก (W0) — ตู้ชิดผนังเดิมเป็นคนละชุด เก็บไว้ รูปในดูเพิ่ม photos/ E1/E2/W1/N1/N2/S1/S2/Inside1-4

29 เรื่องที่ต้องตัดสินใจ (ยังไม่มีคำตอบ)

D1 ยืนยันมุมอเนกประสงค์
ใช้มุมรวมแทนห้องแยก (ล็อกแล้ว)
→ 54 ตร.ม. ใส่ห้องแยกไม่ได้ · เจ้าของโครงการ
D2 ห้องอาบน้ำ?
มี / ไม่มี
→ งานท่อ+น้ำร้อน 1.5–3.5 แสน/ห้อง · เจ้าของโครงการ
D3 ยืนยันไม่ขยาย?
เฉพาะผนังใน 9×6 เท่านั้น
→ ปิดงานฐานราก/หลังคาส่วนขยายแล้ว · เจ้าของ + ผู้ดูแลภูมิทัศน์
D4 จำนวนเครื่อง?
ลู่วิ่ง 3 + จักรยาน 1 / เวท 5
→ วางได้ตามระยะปลอดภัยแล้ว (cardio 4/4-5, strength 5/5-6) · เจ้าของ + วิศวกรไฟฟ้า
D5 ทำกี่เฟส?
รอบเดียว (แนะนำ) / 2 เฟส
→ 54 ตร.ม. รอบเดียวจบได้ เผื่อท่อ/วงจรตอนปิดฝ้า · เจ้าของโครงการ
D6 ได้ไฟล์แบบต้นฉบับ?
DWG ได้ / ไม่ได้→สำรวจใหม่
→ กระทบความเร็ว+ความแม่น · ผู้ทำแบบเดิม
D8 ยอมรับผนังทึบ W?
ยอมรับ (ไม่มีวิวบ่อบัว) / ต้องการช่องหน้าต่างเฉพาะจุด
→ กระทบ W1/ความร้อน/วิว · เจ้าของโครงการ
D9 เคาน์เตอร์รับแขก?
ทำใหม่ 1.8 ม. / ใช้ตู้เดิมเป็นเคาน์เตอร์
→ กระทบผังโซน ๑ + clearance แนวตู้ W · เจ้าของ + ผู้ออกแบบ

D7 เรื่องเสียง: มุมอเนกประสงค์ไม่มีผนังกันเสียง ถ้าซีเรียสให้จัดเป็นรอบเวลาแทน — ดู 01 §4.4

3อะไรต้องระวัง? — อ่านแบบไม่เทคนิค

ห้ามเริ่มแบบก่อนปิดหลังคาปลิวตอนปิดอาคาร? เดิมเป็นอาคารเปิดลมผ่านได้ พอปิดกระจก 3 ด้าน+แอร์ แรงดันในอาคารจะดันหลังคามากขึ้น → ต้องให้วิศวกรคำนวณก่อน (R1/R2)
blocking ด้านสเปกกระจก 3 ด้าน = ความร้อนเข้าเพิ่ม. ต้องคำนวณ OTTV/โหลดแอร์ใหม่ก่อนเลือกกระจกและความจุแอร์ — ตัวเลข 7–10 kW เดิมอาจไม่พอ (R19)
เผื่อวงจรก่อนปิดฝ้าไฟไม่พอ = งบบาน. ตู้เดิมยังไม่เห็น (provisional) — เผื่อวงจรลู่วิ่งแยก+เบรกเกอร์ 16A สำหรับ wifi ไว้ก่อน ไม่รื้อฝ้าทีหลัง (R3)
ต้องวัดหน้างานเพดานอาจเตี้ยไป. เวทต้องการ ≥2.6 ม. (ฝ้าออกแบบ clear 2.70) ถ้าวัดแล้วต่ำกว่าตัดบาร์เบลเหนือหัวออก (R5) — ดูรูปด้าน elevations.html
ต้องยืนยันเสียวิวบ่อบัวจากด้าน W. ผนังทึบ W ทำให้มองไม่เห็นบ่อบัวจากภายใน (แต่ยังเห็นจาก N/E/S) — ต้องยืนยัน trade-off เป็นลายลักษณ์อักษร (R20) · ตู้เดิม/ล็อกเกอร์ ต้องวัดขนาด+กำลังรับน้ำหนัก (R21)
ต้องวัดหน้างานน้ำหยดใต้หลังคา. หลังคาเหล็ก + ห้องแอร์ = หยดน้ำเกาะ ต้องมีฉนวน+ช่องระบาย (R4) · พื้นแตก/เสียงก้อง จากโซนเวท ต้องมีพื้นยาง+แท่นกันสั่น (R6)

ทะเบียนเต็ม R1–R23 + ตารางงบ + ใครรับผิดชอบ/เมื่อไหร่ → 03-risk-register.md

4ตัวเลขไหนเชื่อได้ / เชื่อไม่ได้?

รายการค่าเชื่อได้แค่ไหน
กรอบอาคาร6.00 × 9.00 ม. = 54 ตร.ม. (field confirm)สูง (เจ้าของยืนยัน) — ค่า PDF 9×10 ยกเลิกเป็นประวัติ
โครงหลัก 3 ช่วง / แปช่วงละ ~3.00 ม. / แป @ 0.75 ม.กลาง (วัดได้ 2.85/0.70 — สเกลพิมพ์คลาด 5–7%)
ชายคายื่น~0.75–1.00 ม./ด้านกลาง
ความสูงเพดาน / หลังคาฝ้าเรียบ +3.65 (clear 2.70 ม.) — ค่าออกแบบต้องวัด — datum บนแบบไม่ตรงกับระดับลาน +0.60

ที่มา: 00-asbuilt-verify.md + asbuilt-measurements.md (วัดด้วย node tools/pdf-geometry-report.mjs) — แบบเป็นภาพเวกเตอร์แบน ไม่มีตัวหนังสือดึงได้ ห้ามวัดสเกลจาก PDF ตรงๆ

5เอกสารทั้งหมด — อ่านตามลำดับนี้

00 ฐานความจริง◇ วัดหน้างาน

มิติที่ยืนยันได้ สเกลคลาด 5–7% checklist ก่อนเริ่ม

01 ข้อกำหนดออกแบบวางแผน

เงื่อนไข C1–C4 เกณฑ์เพดาน/เสียง ระบบไฟ-แอร์-น้ำ โครงสร้าง กฎหมาย

02 ผัง A-54แผนปัจจุบัน

ผัง 9×6=54 เดียว + เหตุผลใช้มุมอเนกประสงค์

03 ความเสี่ยง+งบR1–R23

ทะเบียนเสี่ยง งบ 5 หมวด W1-W5 ±30% R8/R16 ปิดแล้ว · R19 heat gain กระจก 3 ด้าน

04 ใบสั่งงาน✔ เริ่มได้

W1 เปลือกอาคาร (กระจก N/E/S + ผนังทึบ W) / W2 ฝ้าเรียบ / W3 แอร์ cassette / W4 wifi / W5 อุปกรณ์

ผัง A-54✔ สเกลจริง

ผัง SVG 9×6 + ตารางพื้นที่ + แปลนวางเครื่อง 4+5 (เลี่ยงแนวตู้/ล็อกเกอร์ W)

รูปด้าน 4 ด้าน✔ A-54

รูปด้าน+ตัด A-A: กระจก N/E/S + ผนังทึบ W + ตู้/ล็อกเกอร์ + cassette AC

สิ่งที่ต้องยืนยันหน้างาน (ก่อนสั่งงานใดๆ)

6ศัพท์น่ารู้ — ชี้/แตะคำขีดเส้นประเพื่อดูคำอธิบาย

As-builtแบบที่วาดตามของที่สร้างจริง ไว้ใช้อ้างอิงก่อนดัดแปลง / BOQBill of Quantities — บัญชีปริมาณงาน+ราคา ใช้ประมูล/คุมงบ
เอกสาร 00 คือการทวน as-built จาก PDF ส่วน BOQ ยังไม่มี ต้องทำหลังล็อกแบบ
Clear heightความสูงใช้จริง = ฝ้า − พื้น ห้องยิมต้องการ 2.6–3.0 ม. แล้วยิมจะใช้ได้หรือไม่ขึ้นกับค่านี้ / Datumระดับอ้างอิง 0.00 ถ้าคนละชุดตัวเลขจะเทียบกันไม่ได้ — ปัญหาของโครงการนี้
ค่าออกแบบ rev. 2026-11-06: ฝ้าเรียบ +3.65 จากพื้น +0.95 = clear 2.70 ม. (ผ่านคาร์ดิโอ/เวท แต่ต่ำกว่าเกณฑ์สตูดิโอ 3.0) — ต้องวัดจริงก่อนล็อกผัง
VRFแอร์ระบบแยกโซน เปิด-ปิดอิสระต่อห้อง ประหยัดกว่าแอร์รวม เหมาะกับยิม / OTTVค่าความร้อนผ่านผนัง/หลังคา ยิ่งสูงยิ่งเปลืองแอร์ — เสริมฉนวนช่วยลดได้
โหลดแอร์ A-54 2–3 ตัน (7–10 kW) — ต้องคำนวณใหม่เพราะกระจก 3 ด้าน; ค่าไฟขึ้นกับ OTTV กระจก+หลังคาเดิม
Rw 45 dBค่ากันเสียงของผนัง 45 เดซิเบล = ห้องคลาสเปิดเพลงแล้วข้างนอกยังพอคุยกันได้ / Condensationหยดน้ำใต้หลังคาเหล็กเมื่อห้องเย็นกว่าข้างนอก แก้ด้วยฉนวน+ช่องระบาย
มุมอเนกประสงค์ไม่มีผนังกันเสียง (ไม่ต้องทำ Rw45) ส่วนหลังคาต้องมีช่องลมชายคา→สันกันหยดน้ำ
Phased (แบ่งเฟส)ทำทีละขั้น: เฟส 1 เปิดโซนหลักก่อน เฟส 2 ค่อยเติมห้องคลาส — กระจายงบ แต่ต้องเผื่อท่อ/สายไฟตั้งแต่แรก
A-54 ทำรอบเดียวได้ (54 ตร.ม.) เผื่อท่อ/วงจร W3-W5 ตั้งแต่ตอนปิดฝ้า กันทุบซ้ำ